Ostotoimeksianto
OSTOTOIMEKSIANTO
Ostajana voit keskittyä olennaiseen ja me hoidamme kaiken tarvittavan puolestasi.
Ostotoimeksiannon avulla kodin etsintä on sinulle helppoa ja vaivatonta. Ostajana määrittelet tavoitellun asunnon sijainnin, hinnan, koon sekä muita tärkeitä ominaisuuksia. Tämän jälkeen me etsimme toiveidesi mukaisen asunnon puolestasi.
Ostotoimeksiannon jättäminen ei sido sinua ja voit edelleen tutkia omassa rauhassa asuntopalveluiden ilmoituksia niin halutessasi. Kun jätät ostotoimeksiannon meidän huoleksemme, voimme hyödyntää kokemuksen ja vuosien mittaan kertynyttä verkostoamme.
On totta, että valtaosa myynnissä olevista kohteista löytyy suurimmista asuntopalveluista verkosta. Tämän lisäksi löytyy jonkin verran niin kutsuttuja hiljaisia kohteita, jotka eivät ole julkisessa myynnissä esimerkiksi myyjän henkilökohtaisista syistä.
Ostotoimeksiannon lyömättömänä etuna on se, että toiveisiin sopiva kohde ei välttämättä ole julkisessa myynnissä eikä niistä siten tarvitse kilpailla kymmenien muiden kiinnostuneiden ostajien kesken. Usein ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä voi löytää kriteereitä vastaavan kohteen hiljaisesta myynnistä. Tällaisissa tapauksissa myytävää kotia ei välttämättä ole vielä ehditty laittaa edes myyntiin, vaan ajatus myynnistä on ollut vasta harkinta-asteella.
Oikea-aikainen toiminta tuottaa parhaat lopputulokset, sillä tällöin kohteessa, ei vielä ole montaa ostajaehdokasta, voimme siis helpommin neuvotella sopivat ehdot molempien edun mukaisesti. Kun tarjousneuvotteluissa ole muita, ei tarvitse tuntea pelkoa karvaalle kakkossijalle jäämisestä. Lisäksi myyjä ja ostaja saa parhaan hintaymmärryksen ostamisen tueksi, etkä maksa ylihintaa.
Ostotoimeksiannon hinnasto
Ostotoimeksiannossa välityspalkkion maksaa myyjän sijaan ostaja. Välityspalkkiomme on alkaen 3,0 % velattomasta kauppahinnasta. Hinta sisältää alv. 24 %.
Ostotoimeksianto kanssamme ei velvoita sinua solmimaa kauppaa löytyneeseen kohteeseen. Mikäli emme sopimuksen voimassaoloajan puitteissa löydä kriteereitäsi vastaava kotia, ei ostotoimeksiannosta aiheudu sinulle kuluja.
Ostotoimeksianto on aina räätälöity kokonaisuus
Uuden kodin hankintaan liittyy rutkasti odotuksia ja toiveita. Unelmien kodista piirtyy mieleen toisinaan jopa todella tarkka kuva ja toivelistaus siitä, mitä kaikkea uudessa kodissa tulisi olla.
Kriteereitä voivat olla esimerkiksi:
• sijainti
• lähialueiden palvelut, kuten koulut ja päiväkodit
• asuntoon tehdyt remontit sekä mahdollisesti suunnitellut tulevat remontit
• hinta, jonka ostaja on valmis maksamaan
• huoneiden lukumäärä
• talon rakennusvuosi
• esimerkiksi keittiön tai kylpyhuoneen materiaalivalinnat
Siksi jokainen ostotoimeksianto on uniikki kokonaisuutensa ja toiveet käydään asiakkaan kanssa tarkasti läpi. Pyrimme vastaamaan näihin toiveisiin, mutta osaamme myös sanoa, mikäli ostotoimeksiannon kriteerit tuntuvat haastavilta toteuttaa.
Kerro meille toiveitasi ostotoimeksiannon suhteen, niin me laitatamme etsinnät käyntiin.
Näin asunnonostoprosessi sujuu kiinteistönvälittäjän kanssa.
1. Ostotoimeksiannon läpikäyminen ja jättäminen kiinteistönvälittäjälle.
Ostotoimeksiannon alussa istahdetaan ostajan kanssa alas tai käydään keskustelu puhelimitse. Samalla käydään tarkasti läpi kaikki asunnon ostamiseen liittyvät toiveet, kriteerit ja realiteetit.
2. Ostotoimeksiantosopimuksen solmiminen
Ostotoimeksiantosopimus allekirjoitetaan sähköisesti verkkopankkitunnuksia apuna käyttäen. Toimeksianto voi olla kerrallaan voimassa 4 kk, sen jälkeen sopimus voidaan uusia, mikäli sopivaa kohdetta ei ole vielä siihen mennessä löytynyt. Olet silti vapaa etsimään uutta kotia myös omia kanavia käyttäen.
3. Asiakkaanamme sinä saat keskittyä olennaiseen
Välittäjämme haravoivat markkinaa läpi puolestasi ja pyrkii löytämään toiveitasi vastaavan unelmien kodin, asiakaskäynneillä tai kohdennetulla markkinoinnilla.
Kun potentiaalinen kohde on löytynyt, saat kohteesta tietoa ensi sijassa ja mikäli kohde kuulostaa kaikin puolin kriteereihin menevältä, lähdetään yhdessä tutustumaan kohteeseen.
4. Mikäli kohde on juuri sellainen kuin toivotkin, kiinteistönvälittäjä hoitaa tarvittavat paperityöt ja selvitykset ja kohteesta tehdään ostotarjous.
Sopivan kohteen löydyttyä huolehdimme ja tarkistamme, että kaikki tarvittavat toimenpiteet kuten normaalissa myynnissäkin (mm. kuntotarkastukset ) tehdään kauppojen toteutumiseksi.
5. Kaupanteon aika
Mikäli kaupantekotilaisuus järjestetään paikan päällä pankissa, järjestetään se ostajan pankissa. Asuntokauppa voidaan järjestää myös täysin digitaalisesti DIAS – digitaalisen asuntokaupan kautta, mikäli DIAS-kaupan ehdot täyttyvät.
Yhdessä saavutamme toiveistamme ne suurimmat. Toivon kanssa voit luottaa siihen, että ammattilaisina hoidamme kaiken. Ja huomio, että mikäli emme sopimuksen voimassaoloajan puitteissa löydä kriteereitäsi vastaava kotia, ei ostotoimeksiannosta aiheudu sinulle mitään kuluja.
Ostotoimeksiannossa välityspalkkion maksaa myyjän sijaan ostaja. Välityspalkkiomme on alkaen 3,0 % velattomasta kauppahinnasta. Hinta sisältää alv. 24 %.
