KANNATTAAKO NYT MYYDÄ TAI OSTAA?

Välitystyöhön palattuani olen paljon saanut kyselyitä siitä kannattaako nyt myydä tai ostaa? Avaan tässä hieman Suomen Kiinteistönvälittäjien (SKVL) viidettä poikkeusolojen aikaista kyselyä kiinteistönvälittäjille ja alalla työskenteleville, joka kertoo ratkaisevasta käänteestä asuntokaupassa nyt toukokuussa. Kyselyn perusteella välittäjät ovat tunteneet markkinoilla, että asuntokauppa nousee kohisten ja käänne positiiviseen on tapahtunut jo toukokuun aikana.

SKVL:n kyselyyn vastasi yli 70% yrityksistä, joita Suomessa on yli 400, ja välittäjiä, joita on yli 1600 yli 475 eri toimipisteessä. Tilastollisesti SKVL:n jäsenten välityksellä tehdään Suomessa yli 40 % vanhojen asuntojen kaupoista.

SKVL:n jäsenten kokonaiskauppamäärä oli toukokuussa enää vain n. 8 % alle normaalin tason. Nousu huhtikuun lukemista on merkittävä ja erityisesti yli 70-vuotiaiden toimeksiantajien uskallus myydä asuntojaan on kyselyn mukaan noussut nyt selvästi. Välittäjät ovat raportoineet tämän käänteen ylöspäin ja kaupankäynnin olevan jo lähes normaalia tai normaalia vilkkaampaa nyt toukokuun lopulla. Ja toistaiseksi näyttää myös siltä, että asuntojen hinnat ovat pysyneet ennallaan.

Suurimmat odotukset osakehuoneistokaupan kasvusta ovat nimenomaan Oulun ja pääkaupunkiseudun alueella sekä Kainuussa.

”Jo tieto epidemian rauhoittumisesta toi liikettä asunnonvaihtajiin. Perus asunnonvaihtotarve ja vihreään ja valoisaan vuodenaikaan kuuluva vilkas pientalo- ja loma-asuntokauppa tuovat omalta osaltaan lisää nousua kauppamääriin”, toteaa SKVL:n toimitusjohtaja Jussi Mannerberg. ”SKLV:n ennuste on, että kauppamäärät tulevat nousemaan edelleen muutaman prosentin jo kesäkuussa.

Koronan aikana käyttöön otettu rajoitus yleisistä esittelyistä poistui 1.6. Tästä huolimatta moni välittäjistä on huomannut yksityisesittelyiden olevan tehokkain tapa esitellä asuntoja ja aikoo jatkaa ainakin toistaiseksi samalla mallilla. Alueelliset erot ovat näkyvissä siten, että esimerkiksi Oulussa ja Kainuussa lähes kaikki ovat ottamassa yleisesittelyt käyttöön välittömästi. Pääkaupunkisedulla noin puolet välittäjistä on siirtymässä takaisin yleisnäyttöihin.

Toivon linjaus on, että jatkamme koko kesän hyväksi havaituilla yksityisesittelyillä, joten esittelyyn on hyvä varata oma aika välittäjältäsi.

Kyselyn perusteella kysytyin asumismuoto on nyt omakotitalo. 36 % raportoi omakotitalon olevan kiinnostavin, 22 % kerrostaloasunnon ja 16 % rivitalon. 65 % kertoo omakotitalojen kysynnän kasvaneen paljon tai jonkin verran. Kiinnostus omakotitaloihin on vahvinta PKS-alueen ulkopuolella mm. Oulussa.

”Perinteisesti kevät on muutenkin vilkasta pientalokaupassa mutta nyt on havaittavissa, että kiinnostus on korkeampaa jonkin verran kasvukeskusten ulkopuolella sijaitseviin hyväkuntoisiin omakotitaloihin”.

Pankit ovat kuitenkin suhtautuneet lainanantoon hieman nihkeämmin kuin aikaisemmin ja kyselyn perusteella 44 % välittäjistä raportoi asuntolainan saannin hieman vaikeutuneen asunnonostajille. Pankkien alhaiset näkemykset talojen vakuusarvioista vaikeuttavat asuntokauppaa merkittävästi.

Ostajat ovat kuitenkin vahvasti liikkeellä ja myyjiä on edelleen vähemmän tietyillä alueilla. Mm pääkaupunkiseudulla lähes 70 % välittäjistä raportoi, että ostajia kiinnostavaa myytävää on vähemmän kuin kysyntää. Myyjät ovat kuitenkin heräämässä ja yhteydenottojen määrä on noussut merkittävästi toukokuun aikana.

”Asuntokaupassa ei ole enää odotettavissa mitään dramaattisia pudotuksia, ja kaupankäynti on kesän myötä normalisoitumassa kuten jo aiemmin ennustimme. Sama ilmiö on toistunut myös muualla Euroopassa ja USA:ssa, jossa kauppamäärät ovat palautumassa nopeaan tahtiin, sitä mukaa kun epidemia hellittää”, toteaa SKVL:n Jussi Mannerberg.

Kyselyn mukaan loma-asuntokauppa on jatkanut selvää vilkastumista toukokuussa. Ja mökkikaupassa rantapaikat ovat niistä kysytyimpiä. Kysynnän vilkastumisesta koko maassa raportoi jopa 70 % välittäjistä. Ostajat ovat edelleen hyvin tarkkoja mökkien sijainnista ja varustelutasosta. Hyväkuntoinen mökki veden äärellä on selvästi halutuin, jos hintapyyntö on realistinen.

Oman kokemuksen perusteella kysely vastaa hyvin myös omaa henkilökohtaista näkemystä Oulun markkinasta. Oulun alueella seuratuimman foorumin ETUOVI.COM:n myytävien kohteiden listauksessa on tässä hetkessä noin 2600 myytävää kohdetta joka on noin 500 kohdetta vähemmän, kuin vuosi takaperin. Joten nyt jos koskaan on mielestäni hyvä aika laittaa koti myyntiin, sillä ostajille potentiaalisia vaihtoehtoja on vuoden takaista vähemmän julkisesti tarjolla ja kiinnostuneita ostajia markkinoilla on kuitenkin edelleen etsimässä toiveidensa kotia. Todella innokkaasti uutta kotia etsivät asiakkaat ovatkin olleet valveutuneita ja innokkaita miettimään uusia keinoja toiveidensa kodin löytämiseksi ja sen johdosta ovat aikaisempaa enemmän rohkaistuneet tekemään ostotoimeksiantoja niin, että pääsisivät toiveidensa kotiin käsiksi jo ennen muita, etenkin halutuimmilla asuinalueilla.

Jos siis vielä mietit ja epäröit onko nyt oikea aika ostaa tai myydä, kutsu minut käymään niin jutellaan lisää!

Arviokäynti myyntihinnan määrittämiseksi on aina maksuton.

Tutustu tästä lisää ostotoimeksiantoon.

Riina 040 552 2233